Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert einer Immobilie entspricht dem Preis, zu welchem eine Liegenschaft derselben Art an ähnlicher Lage auf dem freien Markt verkauft werden könnte. Der Verkehrswert und der Marktwert einer Immobilie sind somit gleichzusetzen. Der Verkehrswert der Immobilie bleibt nur so lange gültig, wie sich die Verhältnisse auf dem Immobilienmarkt nicht verändern.
Grundlagen für die Ermittlung
Um den Verkehrswert einer Immobilie zu schätzen, werden einige grundlegende Faktoren betrachtet. Dies ist erstens die Grösse der Liegenschaft, sprich die effektive Wohnfläche, Grundstücksfläche und das Volumen. Zweitens wird der Standort der Liegenschaft bewertet. In welcher Gemeinde beziehungsweise in welchem Quartier liegt die Immobilie? Wie steht sie zur Sonne? Welche grundlegenden Verkehrslärmquellen existieren? Der dritte Faktor macht die Beschaffenheit der Liegenschaft aus. In welchem Zustand ist die Liegenschaft? Wie sind die Bauqualität und die Nutzbarkeit zu bewerten?
Abgrenzung von anderen Begriffen
Der Verkehrswert einer Immobilie ist nicht gleichzusetzen mit dem amtlichen Wert, dem Versicherungswert oder dem Realwert. Der amtliche Wert dient nämlich in erster Linie zur Ermittlung der Steuerabgaben, der Versicherungswert berücksichtigt nur den Wert des Gebäudes ohne das anschliessende Land und bezieht nicht mit ein, wie hoch die Nutzbarkeit der Liegenschaft ist. Der Realwert entspricht ebenfalls nicht dem Verkehrswert einer Immobilie, denn er berücksichtigt nur die effektiven Baukosten der Liegenschaft und den Landwert. Er sagt aber rein gar nichts darüber aus, ob eine Liegenschaft nutzbar ist.
